Den seneste analyse fra Boligsiden.dk sender klare signaler om udfordringer på det danske boligmarked, særligt for ejerlejligheder og sommerhuse. I januar oplevede markedet for ejerlejligheder et dramatisk fald på 18 pct. i forhold til måneden før, hvilket efter justering for sæsonudsving svarer til et fald på hele 32 pct. Dette strider imod den normale tendens, hvor salget plejer at stige fra december til januar. Ligeledes er salget af sommerhuse dalende, med et fald på 5 pct., samtidig med at udbuddet er steget betydeligt. Boligsiden.dk registrerer næsten 6.500 sommerhuse til salg, hvilket er en markant stigning fra det konstante niveau under 6.000 i 2023. Det fortæller Finans.
Særligt alarmerende er situationen i populære sommerhusregioner som Østjylland, Nordjylland og Nordsjælland, hvor salget har nået det laveste niveau siden 2011. For eksempel blev der i Nordjylland kun handlet 48 sommerhuse i januar.
Faldet i ejerlejlighedssalget kommer efter en periode med eksplosiv aktivitet i de store byer sidst i 2023, drevet af en deadline for at blive omfattet af de mere fordelagtige, gamle boligskatteregler. Dette skabte en midlertidig salgsboom, især i København, men nu er virkeligheden en anden, og markedet ser ud til at afkøles markant.
Nykredits chefanalytiker Mira Lie Nielsen antyder, at der kan være flere prisfald og et lavere salg på vej. Køberne har nu en fordel i forhandlingerne, idet der er et større udbud af ejerlejligheder og forventninger om yderligere prisfald. Dette har gjort potentielle købere mere tilbageholdne, og sælgere skal måske forberede sig på at acceptere lavere salgspriser for at få handlen i hus.
