Rasmus Frøkjær Kristensen
Markante ændringer på boliglånsmarkedet.
Efter en periode præget af stigende renter og en dyrere finansiering af boliger, ser det nu ud til, at der er positive udsigter for danske boligkøbere.
Tendenserne på realkreditmarkedet indikerer, at omkostningerne ved at tegne et fastforrentet boliglån er faldet, og desuden kan en yderligere justering være nært forestående.
Det fastforrentede lån med en rente på 4 procent har nu nået en kurs på 99,5, hvilket er det højeste niveau i over tre måneder.
I forhold til udgangen af marts er kursen forbedret med tre procentpoint.
Denne fremgang betyder for en boliglåner, at det potentielle tab ved indfrielse er reduceret med 30.000 kroner per lånte million.
Det skriver Børsen.
Ifølge Sune Malthe-Thagaard, chefanalytiker hos Totalkredit, udgør dette en betydelig fordel for dem, der ønsker at købe bolig.
“Det er godt nyt for de mange danskere, der gerne vil finansiere en bolig med et lån med fast rente, da de nu får et meget lavere kurstab end for nogle måneder siden. De skal derfor ud og låne mindre,” skriver han i en kommentar.
Fordelagtige vilkår for boliginteresserede
En af de primære årsager til denne udvikling er de faldende oliepriser.
Tidligere har konflikter i Mellemøsten vakt bekymring for en accelererende inflation, men den økonomiske ustabilitet er nu mindsket.
Oliepriserne er nu på deres laveste niveau siden slutningen af februar, hvilket har bidraget til at sænke markedsrenterne.
Et fald i renten resulterer typisk i en stigning i kurserne på fastforrentede realkreditlån.
Denne tendens kan også påvirke valget af boliglån. Siden marts har 4-procentslånet domineret markedet for fastforrentede lån, men hvis rentefaldet fortsætter, kan 3,5-procentslånet snart blive det foretrukne valg.
Skulle 4-procentslånet nå en kurs på 100, vil det ikke længere være muligt at optage dette lån.
“Kommer der flere gode nyheder, der tager endnu mere af inflationsfrygten, så kan det få renterne til at falde nok til, at 4-procentslånet lukker. Vi er der dog ikke helt endnu,” siger Sune Malthe-Thagaard.
For potentielle boligkøbere indebærer denne udvikling, at finansieringsmulighederne er blevet mere tiltalende sammenlignet med for blot få måneder siden, og dertil kan markedet for fastforrentede lån snart opleve endnu en ændring.
