Op mod 400.000 boligejere står over for en oplagt mulighed for at skære i deres restgæld ved at overveje en lån-omlægning, lyder det fra Jyske Bank efter nye tal fra Nationalbanken.
Det skriver Finans.
Ifølge boligøkonom og afdelingsdirektør Mikkel Høegh er omkring 30-årige fastforrentede realkreditlån på omkring 680 mia. kr. i øjeblikket kursvurderet til under 90, hvilket gør en konvertering økonomisk attraktiv.
"Det er et relativt stort tal," udtaler Mikkel Høegh og påpeger, at næsten halvdelen af realkreditgælden har kurser under 70, hvilket giver boligejere mulighed for at skære mindst 30 pct. af deres restgæld ved en konvertering.
Muligheden for at skære i restgælden er opstået i kølvandet på rentestigninger, der har sendt kursen på lånene ned, åbnet døren for såkaldte opkonverteringer.
Ved en opkonvertering køber man obligationen bag sit boliglån tilbage og får i stedet et lån til en højere rente.
Foto: Nationalbanken
Mikkel Høegh mener, at "når vi er dernede, så begynder musikken at spille."
Selvom mange boligejere allerede har konverteret deres lån, mener Jyske Bank, at der stadig er mange, der kan drage fordel af en omlægning. Dog er der skeptiske røster som cheføkonom Tore Stramer fra Dansk Erhverv, der advarer om, at gevinsten ved en konvertering ikke er sikker, da man satser på, at renten vil falde igen.
"Alternativt vil den opnåede restgældsbesparelse løbende blive spist op af de nye renteudgifter over en årrække. Det er altså ikke en sikker gevinst at konvertere ens fastforrentede lån for at opnå en restgældsbesparelse nu og her" skriver Stramer i en kommentar.
Mikkel Høegh fra Jyske Bank udtaler, at det er lidt overraskende, at ikke flere boligejere har benyttet sig af muligheden for at konvertere. Han bemærker, at mange boligejere tidligere har haft flere muligheder for at omlægge deres lån, og interessen har derfor ikke været så stor som forventet.
