De fleste har nok bemærket, at der er begyndt at ske positive ændringer på boligmarkedet, hvilket har været længe ventet.
Torsdag den 6. juni tog udviklingen en opmuntrende drejning, da Den Europæiske Centralbank (ECB) sænkede renten fra 4,0 procent til 3,75 procent. Som følge heraf skar Danmarks Nationalbank også 0,25 procentpoint af den danske rente, som nu er på 3,25 procent. Dette var den første gang siden 2019, at renten er gået i denne retning og sendte derfor en bølge af optimisme gennem boligmarkedet og husejere.
Ifølge Jeppe Juul Borre, cheføkonom hos Arbejdernes Landsbank, er der nemlig endnu mere godt i vente på boligmarkedet.
"Vi oplever i øjeblikket de højeste kurser på fastforrentede lån i omkring to år. Det fastforrentede 4-procents lån med afdrag er tæt på kurs 99, mens den afdragsfrie variant netop har nået kurs 98," udtaler han til B.T. Dette kan betyde, at boligejerne kan se frem til billigere lån og højere huspriser, to af deres største ønsker.
Husejere med variabel rente har allerede mærket et glimt af den positive udvikling på boligmarkedet ved den seneste rentefastsættelse i juli. Dette kan give et positivt skub til boligmarkedet og øge interessen for at købe bolig.
Jeppe Juul Borre forklarer, at hvis rentefaldene fortsætter og det 4-procents lån når kurs 100, så vil det betyde, at lånet bliver lukket og realkreditinstitutterne vil være nødsaget til at åbne et nyt lån med en lavere kuponrente. Med andre ord, kunne det indikere, at vi snart vil se et 3-procents lån igen. Dem med for eksempel 5-procents eller 6-procents lån vil kunne drage fordel af at omlægge til en lavere rente, hvilket har flere fordele.
"For boligejere med relativt høje faste renter, som eksempelvis 5 pct. eller 6 pct., kan en eventuel nedkonvertering begynde at blive relevant, hvor man simpelthen lægger lånet om til en lavere rente," forklarer cheføkonomen og fortsætter: "Dette vil resultere i en lavere ydelse og et højere afdrag, hvis lånet er med afdrag. Dog vil det også medføre en lidt højere restgæld, da der er omkostninger forbundet med låneomlægningen samt et kurstab."
Har man et 5 eller 6 procents lån, kan det derfor være en god ide at tage fat i sin bankrådgiver og drøfte fremtidige muligheder.
