Alberte Clausen
Mange danskere skal forholde sig til den nye sats.
Danske boligejere med indefrosne ejendomsskatter kan se frem til en lavere rente i 2026.
Skattestyrelsen har netop offentliggjort den nye sats, som vil gælde fra 1. januar, og selvom der er tale om en sænkning, er det stadig ikke gratis at udskyde betalingen.
Renten for indefrysningslån falder fra 3,54 procent i 2025 til 2,88 procent i 2026.
Dog skal man tage højde for, at renten reduceres med 25 procent før den tilskrives, hvilket bringer den reelle rente ned på 2,2 procent.
Men fordi renten ikke er fradragsberettiget, svarer det for mange boligejere til en reel rente på cirka 3,2 procent før skat.
Mange bør overveje om indefrysning er det rette valg
Indefrysningsordningen blev indført for at hjælpe boligejere med at håndtere pludselige stigninger i ejendomsværdiskat og grundskyld.
Men selv med den nye lavere rente er det ikke nødvendigvis en fordel for alle.
“Indefrysningslån giver mulighed for at udskyde betaling af stigende ejendomsværdiskat eller grundskyld. Der er mange faktorer, der afgør, om det er en fordelagtig løsning, som fx livssituation og økonomi. Det vil dog altid kræve en individuel vurdering,” siger Søren Bech, skatteekspert hos PwC. Han uddyber:
“Er du fx ny boligejer eller pensionist med et lavt rådighedsbeløb, kan indefrysningslån måske være en god løsning. Har du derimod overskud i økonomien og ønsker at nedbringe din gæld, taler det for at fravælge et indefrysningslån. Med en rente på ca. 3,2 % før skat er omkostningerne på niveau med andre lånemuligheder. Det er dog også vigtigt at huske, at du over tid betaler renter af de renter, der tilskrives lån hos staten.”
Sådan slipper du af med gælden
Lånet skal betales tilbage, når ejendommen sælges, men det er muligt at indfri det før tid.
Det gøres via skat.dk under fanen ‘Boligskattelån’. Her kan man finde sine aktive lån og vælge at betale dem helt eller delvist.
Har du lån fra før 1. januar 2024, hører de stadig til den kommune, hvor ejendommen ligger. Ønsker du at indfri disse, skal du tage kontakt til kommunen direkte.
